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    住房报告显示:热点二线城市房价总体趋于平稳

    发表时间:2020-07-11 信息来源:www.0773web.com 浏览次数:581

     

    住房报告显示,个热门二线城市的房价总体稳定)

    日前,中国社会科学院金融与战略研究所和中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布了2018年2月《中国住房市场发展月度分析报告》。该报告显示,2018年1月,北京、上海等城市房价持续企稳回落,而热门二线城市房价普遍趋于企稳,北京周边的超低板块似乎止跌回升。

    热点城市房价前期趋于稳定,一线和二线城市房价差异显著。

    根据该报告,2018年1月,作为中国房地产市场领头羊和风向标的北京和上海的房价出现了平稳和适度的下跌,北京的房价环比继续下跌0.53%,而上海的房价与上月基本持平。房价水平最高的二线城市厦门,2018年1月房价环比下降1.68%,在样本城市中排名第一。此外,在惠州、苏州、佛山、合肥等城市,房价也呈现轻微的环比下降,且大部分热点城市前期趋于稳定。

    从价格的同比增减来看,廊坊(燕郊)、天津、北京、合肥和上海的价格都低于一年前。天津、北京、合肥和上海分别下跌9.23%、5.75%、1.67%和1.52%。一线和二线城市的房价趋势存在显著差异,成都、杭州和Xi的房价在过去一年都上涨了50%以上。

    从租金水平来看,2018年1月,北京、深圳和上海位列样本城市前三名,月租金中位数分别为6800元/套、5500元/套和4800元/套。然而,石家庄、烟台、廊坊、惠州和合肥等城市的月租金中位数低于2000元/套。

    值得注意的是,北京、上海、深圳等一线城市并不是中国房价租金比最高的城市。在样本城市中,北京、上海、深圳和广州的房价租金比分别排在第14、7、8和13位。其中,北京的房价租金比是594,租金返还期限简单计算为49.5年,年租金返还率约为2%。在样本城市中,大连、沈阳和重庆的房价租金比最低。房价租金比低于400,或年租金收益率在3%以上,租金收益率相对较高。

    预计一级城市的房价短期内将继续下降,二级、三级和四级城市之间的差价将会缩小。

    该报告预测,北京和上海等一线城市的房价短期内将继续下跌,很难看到强劲反弹。从国家中长期区域发展战略来看,中央政府致力于遏制特大城市的过度扩张,促进区域均衡发展。从短期政策角度来看,抑制住房投机和促进房地产市场回归住宅地产仍将是一线城市住房政策的主线。2018年,政府将“毫不动摇地坚持调控目标,不会放松努力。”从融资环境来看,深化金融去杠杆化进程和大幅提高抵押贷款利率将显著抑制房价上涨。

    预计二、三线、四线城市房价涨幅将继续回落,部分城市房价将出现回落,此前三线城市房价涨幅较快。根据该报告的分析,二级、三级和四级城市显然是国家中长期区域均衡发展战略的受益者。他们的基础设施水平和生活环境得到了迅速改善,这在一定程度上支持了房价从价值层面的上涨。第二,三线和四线城市的住房政策也相对宽松,一些城市尚未及时调整限售房政策,这使得它们接受了一线城市房地产投资的溢出效应。在2017年快速增长之后,这一过程

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