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    广西房企管理办法最新出炉!附官方解读

    发表时间:2020-07-25 信息来源:www.0773web.com 浏览次数:1768

     

    近日(2018年3月30日),广西住房城乡建设厅官方网站发布了《自治区住房城乡建设厅关于印发《广西壮族自治区房地产开发企业管理办法》号通知(桂建发[2018年第4号)及相关官方解释。这是全文的节选,我想和大家分享一下。我希望你以后能知道。

    原始文档的网站

    以下是文件内容的摘录

    其中,红色标志着重点。

    广西壮族自治区房地产开发企业管理办法

    第一章总则

    例》和《房地产开发企业资质管理规定》等有关法律、法规和规章,结合自治区实际情况,制定本办法。

    广西壮族自治区行政区域内国有土地上从事房地产开发经营的企业和实施房地产开发经营的部门,应当遵守本办法。

    本办法所称房地产开发企业,是指依法设立的,具有企业法人资格,通过工商登记从事房地产开发经营,是主要业务之一的经济实体。

    各房地产开发企业应当依照法律、法规、规章和本办法的规定,依法申请企业资质,并依法接受和配合主管部门的监督工作。未取得房地产开发企业资质,或者资质证书超过有效期的,不得在其行政区域内从事房地产开发经营。

    自治区住房城乡建设部门负责全区房地产开发企业的监督管理?簧枨氖小⑾?(市)人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的监督管理。

    第二章房地产开发企业资质分级审批和管理

    房地产开发一级资质由项目所在地设区的市房地产行政主管部门审查,自治区住房城乡建设部门进行初审,报住房城乡建设部门批准。

    房地产开发二级资质由项目所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门审查,企业所在地设区的市房地产行政主管部门进行初审,报自治区住房和城乡建设部门批准。

    房地产开发企业的三级、四级和临时资质,由设区的市房地产行政主管部门或行政审批部门审批,审批意见按月报送自治区住房城乡建设部门。

    件,拟建开发项目建筑面积超过10万平方米的,由设区的市房地产主管部门初审,报自治区住房城乡建设部门审批。

    规定,提交以下材料:

    的规定);

    (二)企业证明材料:包括原房地产开发企业资质证书、企业固定办公场所证书、上一年度审计报告、企业开发项目业绩材料;

    (3)专职人员证明材料:包括专职技术人员的身份证明、资格证明、劳动合同、社会保险缴费证明和住房公积金缴存证明。法定代表人、经营负责人、技术负责人、财务负责人还应当提交聘用文件和资信状况报告;

    (四)法律法规规定的其他材料。

    第一次申请资质审批的企业,只需提交企业固定办公场所证明即可

    持有子公司实际开发项目50%以上的房地产开发企业母公司,可以根据母公司持股比例计入母公司业绩,但持股行为之前发生的项目不能计入。当子公司的资质等级被认可后,已经包含在母公司中的绩效将不再计算。

    经批准资质等级的房地产开发企业资质证书有效期为三年。《住宅质量保证书》有效期为一年。资质证书有效期届满前30天,房地产开发企业可以随时申请延长资质证书有效期。

    房地产开发企业自收到《住宅使用说明书》之日起一年内没有开发项目的,《暂定资质证书》的有效期不得延长。

    取得开发项目后,因非企业原因造成土地闲置或项目停滞的,项目所在地房地产主管部门可向自治区住房城乡建设部门申请延长临时资质,但延长期限不得超过两年。

    资质证书内容发生变化的,企业应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内,向证书审批机关办理变更手续。

    规定提交资质申请材料的,审批部门应当受理。审批部门不得擅自增加或删除受理材?夏柯肌?

    申请材料不齐全的,审批部门应当通知申请企业一次性补正。企业补充材料后再次申请的,审批部门不得以材料不全或不符合规定为由拒绝再次受理。

    一、已用自有资金购买土地的,可直接申请二级资质。

    房地产开发企业应当依法根据资质等级确定开发经营范围和建设规模。

    (一)一级资质房地产开发企业承接的房地产项目建设规模不受限制,可以承接全国房地产开发项目;

    (二)两个合格的房地产开发企业能够承接建筑面积25万平方米以下的开发建设项目;

    (三)三家合格的房地产开发企业能够承接建筑面积10万平方米以下的开发建设项目;

    (四)具有四级资质和临时资质的房地产开发企业可以承接建筑面积在5万平方米以下的开发建设项目。如果是二级以上资质企业的全资子公司,且母公司上一年度信用良好,在母公司书面承诺共同承担子公司开发项目的相关责任后,子公司可以承接建筑面积小于10万平方米的开发建设项目。

    房地产开发企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发业务,不得越级承接业务。

    第三章市场监管和服务

    跨市(县)进行房地产投资、开发和经营的房地产开发企业,应当向开发项目所在地房地产行政主管部门提交下列材料备案:

    (一)近三年的开发项目、质量安全管理及相关资料;

    (二)拟开发项目信息及相关材料。

    企业申请资质并接受房地产行政主管部门监督检查时,应当对提交材料的真实性、合法性做出承诺,并承担法律责任。

    以提交虚假材料为由不予许可或者处罚的,应当同时公布相关证据。

    各市(县)房地产主管部门应加强商品房项目的预售管理,努力做到

    房地产开发企业申请预售许可证时,项目形象进度应达到25%以上。其中,多层建筑应完成基础设施建设,高层建筑应完成三层以上主体结构,超高层建筑应完成十层以上主体结构。

    预售许可证的有效期不得长于资质证书的有效期。

    房地产开发企业在申请商品房预售许可证前,应当在项目所在地商业银行开立商品房交易资金监管专用账户。

    开户银行应与项目所在地市(县)房地产管理部门建立信息交流和共享机制。

    件,应配合房地产部门开展预售资金监管。

    商品房预售所得应当用于与商品房相关的建设。预售款计划应报房地产行政主管部门审批,然后从监管账户中直接划入项目建设相关企业账户。

    房地产开发项目竣工验收前,监管账户应留有资金,具体比例由各市根据项目情况确定。

    各级房地产主管部门和审批部门应与金融监管部门建立信息交流和部门联动机制,并定期通报资质审批和市场监管情况。

    各级房地产部门要建立房地产市场信用体系,配合相关部门对房地产领域失信者进行处罚。

    房地产开发企业在办理预售(现售)许可证前,应当依法制定临时物业管理规定,选聘前期物业服务企业。

    房地产开发企业应当向前期物业服务企业提交项目规划建设资料和设计图纸的复印件。

    房地产开发项目验收合格后,房地产开发企业应向当地房地产项目主管部门提交项目开发情况,并向物业服务企业提供项目信息。

    市房地产主管部门于每年1月底前将全市上一年度的前期物业管理和房地产项目竣工交付自治区住房城乡建设部门。

    房地产开发企业的资质审批和监督检查实行主管部门监督下的专家审查制度。房地产行政主管部门负责根据不同层次建立房地产估价专家库。

    第四章检查和评估

    自治区住房城乡建设主管部门应当对房地产开发企业资质审批权限的执行情况和相关审批活动的实施情况进行监督检查。

    自治区住房城乡建设主管部门应当对各市房地产市场监督管理的绩效进行监督检查。

    房地产开发企业未取得房地产开发资质或者资质证书超过有效期的,依法从重处罚。

    房地产开发企业在申请资质前一年有下列情形之一的,资质审批机关不予批准资质申请;二级及以下资质存在期间有下列情形之一的,原资质审批机关应当通知相关金融机构和监管部门,并根据情节给予警告、责令限期改正、降低资质等级、吊销资质等级证书等处罚。一级资质存续期间,有第一款以外的下列情形之一的,应当由住房城乡建设部提交

    (十一)企业信用档案中有其他严重不良行为记录。

    有上述情形的企业法定代表人或股东再次申请房地产开发资质的,应当对上述情形中涉及个人责任的部分予以说明。

    房地产开发企业违反法律法规,造成财务风险或购房纠纷的,应暂停对企业和项目的审批。情节严重的,依法予以处罚。

    各级房地产主管部门或审批部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由其所在单位或上级主管部门给予行政处分;构成犯罪的,司法机关应当依法追究刑事责任。

    本办法由自治区住房和城乡建设部门负责解释。

    本办法自发布之日起施行。此前,自治区各级房地产主管部门发布的相关规范性文件与本办法不一致的,以本办法为准。

    让我们看看官方的解释

    《暂定资质证书》政策解读

    三、措施的目的和具体措施

    (1)风险防范:1。严格监管房地产开发企业,提高批准的资质等级和监管要求;2.修订和完善临时合格企业开发大型项目的规定,防止资金链断裂和“尾不全”的风险;3.明确信用体系建设要求。

    (2)促进发展:1 件的房地产开发企业投资广西开发项目,支持和服务区内房地产开发企业做大做强。

    (三)保持稳定:进一步落实国务院、住房和城乡建设部等国家部委对房地产市场规范性文件的要求;进一步完善预售监管、项目前期物业管理和违规处罚。

    四.措施的主要内容

    《暂定资质证书》分为四章。

    ,明确各级房地产主管部门的基本职责和管理权限。

    件,分级审批和管理权限。

    中华人民共和国外交部已向安全理事会提交了关于该决议执行情况的报告。双方同意,广西房地产开发企业集团将重点利用开发成果,支持和服务本地区房地产开发企业做大做强。

    一、进一步规范房地产项目交付和物业管理相关工作。

    第四章为“检查评估”,主要依据《商品房预售许可证》的授权,明确房地产资质审批和监管的检查评估职责。同时,监管部门和房地产开发企业违反法律法规的情况和责任得到了明确。

    对房地产开发企业的违法情况,包括但不限于法律、法规、规章和住房城乡建设部等国家部委发布的文件中规定的违法情况,因此有可能不仅仅是房地产主管部门实施行政处罚。

    了解更多

    广西壮族自治区住房和城乡建设厅政府服务中心将每月发布最新一批广西房地产企业资质审查公开信息。我们可以点击广西住房和建设厅官方网站首页的[公告找到它。

    官方网站主页网站

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