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    央行5年来最大力度降息!桂林人房贷继续减少,买房最佳窗口期还在!

    发表时间:2020-05-31 信息来源:www.0773web.com 浏览次数:1688

     

    4月20日,降息如期而至。中国人民银行宣布新一轮贷款市场报价(LPR):

    一年期市场报价利率为3.85%,较4.05%下降20个基点。5年期贷款市场的报价利率为4.65%,比4.75%下降了10个基点。

    01

    LPR继续下滑,向下调整是自锚改变以来的第一次。

    LPR本月继续稳步下滑,这也是自2020年以来的第二次下调。当LPR在2月份发行时,一年期LPR指数下跌了10个基点,五年期LPR指数也下跌了5个基点。

    相比之下,本轮LPR降息幅度更大,一年期和五年期LPR降息分别为20个基点和10个基点,这也是自贷款利率锚定变动以来最大幅度的降息。

    自贷款利率9个月以来,一年期LPR利率已从4.25%降至今天的3.85%,下降了40个基点。五年期LPR指数今天下跌20个基点,从4.85%降至4.65%。

    从自锚变以来的贷款利率走势来看,从2019年8月至今,LPR基本保持了稳步下降。从上图的趋势曲线可以看出,LPR一直在稳步下降,下降曲线非常平滑。

    此外,这是自2015年10月以来最大的一次降息,反映出高层要求“用更大的宏观政策来对冲疫情的影响”。

    近年来,央行在降息方面一直非常吝啬。历史上,标准利率每次下调25个基点,最高下调10个基点,甚至5个基点。这相当于一个馒头掰成5块,一个利润宣布5倍。

    02

    央行在特殊时期降息对购房者和房地产市场有什么影?欤?

    在这个特殊时期,LPR在5年内的降息对购房者和房地产市场有什么影响?

    对于广大购房者来说,五年期LPR基本上是与抵押贷款利率挂钩的。降息将直接减少每月的按揭还款。本轮直接降息是10个基点。降息的信号更加强烈和令人兴奋。

    中原地产首席分析师张大伟计算,目前约有30万亿元的抵押贷款“总板块”和20个基点的降息。如果现有贷款全部转换为浮动贷款,30年的贷款期限将使总利息支出减少9100亿元,即每年减少300亿元。变相降息10个基点,将为全国现有住房贷款购房者每年节省150亿元。

    对于单个购房者来说,如果贷款金额为100万元,期限为30年,这次减少10个基点相当于每月供应量从5216.47元减少到5156.37元,总共减少60元,约元。

    张大伟还表示,对于购房者来说,是否降息是是否买房的第一枪。如果没有,不要犹豫,降低利率。这很简单。4月20日的降息只是开始,随后是降息。因此,在按揭利率转换的问题上,业内普遍的建议是选择LPR。对于那些有抵押贷款的人,建议在8月前转换到LPR浮动利率,不管是贴现还是浮动。如果你不转换,它就相当于一个固定利率。在未来很长一段时间内,估计他们都处于降息时期。新的贷款方法仍然更具成本效益。如果没有变化,我们只能看着利率下降,不能减少我们每月的贡献。

    对于房地产市场,“大胡子说房”李俊怀表示,降息意味着贷款利率降低,即贷款压力减轻,存款收入减少,迫使大量资金流出贷款,流入低息贷款。最典型的例子是房地产投机。大量资金流入房地产市场将刺激房价上涨。

    不过,张大伟认为,在“不炒房”的原则下,降息将有助于稳定房地产市场。一方面,降息将导致更低的资本成本和更低的实际购房者购买成本,这将有助于这些群体进入市场。另一方面,我

    我们能等着看能不能买到房子吗?从总体环境来看,LPR的稳定下滑已经成为一种长期趋势,所以对于购房者来说,他们能否继续观望,等待抄底的机会?

    边肖认为,这应该结合桂林的实际情况,以及房价、个人需求等方面,来动态考虑这个问题。

    与稳定的LPR相比,桂林的抵押贷款利率长期居高不下。

    不久前,边肖还参观了临桂和陵川的几栋建筑,包括万达大都市滨江、新安大厦陈曦苑、新安大厦大都市、桂林融创唐久大厦等热门项目。房产顾问都表示,目前第一套房的贷款利率在6.125-6.15%左右,如果个人资质好,可能会降低,如果信用资质不好,可能会假设贷款利率较高。

    许多网民还表示,目前桂林大部分银行对首次抵押贷款实行6.15%的利率,而中国建设银行的利率相对较低,为6.05%。

    总的来说,LPR房价的下跌对购房者来说是个好消息,但银行政策因地而异。桂林的抵押贷款利率长期处于“高”状态。即使有下降趋势,这也是一个相对较长的过程。因此,希望以抵押贷款利率的“底部”买房在短期内是不现实的。

    在房价方面,桂林购房者欢迎今年年初因疫情出现的短暂优惠购房窗口。然而,随着国内疫情逐渐明朗,这个短暂的窗口就像烟花一样,就像“第一次出现的痕迹”。

    根据国家统计局的数据,今年3月,桂林新房价格再次下跌,环比下降0.2%,同比上涨4.9%。然而,在降息和契税补贴等一系列有利政策的刺激下,这一降幅从2月份的0.3%有所收窄。值得注意的是,3月初,桂林的主要建筑仍然有各种折扣,特别的房间、停车位和家用电器随处可见。然而,到3月底,一些房产已经宣布提价或取消优惠。

    抵押贷款利率“长期居高不下”,房价依然“坚挺”。对于购房者来说,买房的“底线”不能等太久。最好从自己的需要出发,尽快上车。毕竟,离契税补贴结束还有一段时间。即使抵押贷款利率没有下降,这仍然是一个买房子的好机会。特别是,如果你只是需要一栋漂亮的房子,你可以根据自己的情况来考虑。

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